Agence immobilière Léognan : L'estimation immobilière par une agence indépendante de proximité

L'estimation immobilière par une agence indépendante de proximité


estimation gratuite à léognan

L’estimation de votre bien est primordiale lorsque vous entamez un projet immobilier. Il s’agit d’une opération difficile et complexe qui demande expérience et compétences.

On distingue deux niveaux dans l’estimation :

- l’estimation réalisée par un agent immobilier

- l’expertise réalisée par un expert

 

L’estimation est un travail de longue haleine. Il faut parfois compter plusieurs jours afin de pouvoir évaluer la valeur vénale de votre bien.

  

Elle se décompose en plusieurs étapes :

 

1)    La découverte de votre bien :

 

- L’analyse de l’environnement et de ses perspectives d’évolution

- Les volumes, l’agencement et l’aménagement possible de votre logement

- Les caractéristiques techniques

- Les différentes prestations proposées

- Les possibilités d’agrandissement et d’évolution de votre bien selon les contraintes d’urbanisme

- Les éléments d’ordre financiers : taxe foncière, consommations d’énergie, charges de copropriété…

- L’analyse du droit de propriété et de jouissance : servitude, copropriété, ASL, cahier des charges, règlement de propriété…

 

 

2)    L’analyse du marché :

 

- L’état actuel du marché de la transaction ou de la location

- Les biens comparables à la vente depuis plusieurs

- Les biens vendus au cours des derniers mois

- L’étude de la demande

 

3) Les méthodes d’évaluation

 

Il existe un grand nombre de méthodes d’évaluation d’un bien. Chacune d’entre elles s’applique dans un cas bien spécifique. Cependant, il est souvent indispensable d’utiliser plusieurs méthodes afin d’évaluer au plus juste le bien étudier.

Parmi les plus utilisées nous retrouvons :

- La méthode par comparaison

- La méthode par capitalisation

- La méthode par sol et construction

 

Au Chai de l'immobilier réalise votre estimation immobilière gratuite à Léognan et sur toutes les communes limitrophes. 

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